Especialista em permutas, profissional se destaca no mercado imobiliário de médio e alto padrão
Com mais de uma década de atuação no mercado imobiliário de Campo Grande, César Augusto Arruda Alves — conhecido carinhosamente como Cézinha — é hoje referência quando o assunto é compra e venda de imóveis na Capital e em diversas cidades do Estado. Reconhecido pela atuação transparente e dinâmica, tornou-se um elo confiável entre quem deseja vender e quem procura comprar.
Cézinha iniciou sua trajetória como estagiário em uma tradicional imobiliária da cidade, a Casa X. Apesar de ter cursado TII, Direito e Logística, foi no mercado imobiliário que encontrou sua verdadeira vocação.
“No meu primeiro mês já fui campeão de vendas. Naquele dia decidi que seria corretor”, recorda, mostrando com orgulho uma foto de seus primeiros passos na profissão.
Ao longo dos anos, colecionou prêmios — entre eles, mais de quatro reconhecimentos da MRV, pela atuação destacada no programa Minha Casa Minha Vida. Mais tarde, após uma breve sociedade que não prosperou, ganhou notoriedade na empresa Imóvel no Preço Não Vende, de Rodrigo Moreno, onde se destacou pela criatividade em vídeos que ampliaram sua visibilidade e fortaleceram a marca.
Foco atual e atuação
Atualmente, Cézinha integra a equipe da FB Negócios Imobiliários, de Felipe Baiano, sem deixar de lado sua marca pessoal. Seu foco principal é a venda de imóveis de médio e alto padrão, em Campo Grande e em outros municípios por meio de parcerias estratégicas.
“Atualmente, meu foco está na intermediação de imóveis de terceiros, especialmente residências que já foram habitadas. Embora também atue com fazendas, chácaras e lançamentos, o grande diferencial do meu trabalho está na revenda de imóveis já ocupados, um segmento que exige atenção especial e soluções personalizadas para valorizar cada negociação.”
O diferencial: permutas e triangulações
O grande trunfo de Cézinha está na sua habilidade de estruturar permutas e triangulações criativas, encontrando soluções que atendem tanto compradores quanto vendedores.
“Por exemplo, consigo transformar uma chácara e uma casa na Moreninha em entrada para outro imóvel, ajustando valores e necessidades de todos os lados. É isso que me torna o ‘’corretor da oportunidade’’, explica.
“Além disso, é o idealizador do Grupo Network, uma comunidade que já reúne mais de 250 membros — entre corretores de todas as regiões da cidade, clientes e parceiros — conectados pelo mesmo objetivo: agilizar e facilitar grandes negócios. No grupo, são compartilhados imóveis recém-disponibilizados e demandas específicas, criando um espaço dinâmico, confiável e exclusivo de oportunidades que dificilmente chegam ao mercado aberto.”
Atendimento próximo e personalizado
Disponível praticamente 24 horas, Cézinha se tornou conhecido pela rapidez e proximidade no atendimento. Sempre atento, avalia permutas diferenciadas, resolve casos de financiamento complexos e acompanha de perto cada etapa da negociação.
“Durmo pensando em vendas, acordo pensando em vendas. O dinheiro é consequência. O que busco é a oportunidade”, resume.
As redes sociais também são parte importante da sua estratégia. No Instagram, seus vídeos espontâneos e bem-humorados permitem que os clientes conheçam sua forma de trabalhar antes mesmo de fechar negócio.
“Não finjo ser outra pessoa. Sou eu mesmo, o Cézinha. Meu slogan é: ‘Quando estou em loco, é oportunidade’”, reforça.
Outro ponto forte de sua trajetória são as indicações: boa parte de seus clientes chega por recomendação de outros satisfeitos, reforçando sua credibilidade e confiança no mercado.
Visão do mercado
Atento às transformações do setor, Cézinha observa que o aumento das taxas de financiamento e as restrições bancárias vêm ampliando a busca por alternativas criativas de negociação.
“Antes, imóveis no Alphaville ou no Damha eram vendidos com valores altos. Hoje, o mercado oferece a possibilidade de negociar com permutas inteligentes. O cenário mudou e, quem se adapta, vende”, analisa.
Ética e filosofia de trabalho
A transparência é o alicerce do seu trabalho.
“Nunca fiz negócio desonesto. O corretor precisa ser sério, quase como um advogado. Tudo deve ser claro e justo, tanto para o comprador quanto para o vendedor”, garante.
Disciplinado, também utiliza práticas como o Ho’oponopono para manter foco e equilíbrio diante da rotina intensa.
Persistente, dedicado e carismático, Cézinha construiu uma ampla rede de contatos e conquistou a confiança de clientes influentes. Sua capacidade de criar oportunidades rápidas e vantajosas é o que o diferencia no mercado.
“Faço triangulações, busco o que deixa todos satisfeitos. Quem não faz isso, perde negócios. Meu trabalho é encontrar o melhor caminho para todos”, conclui.
Se você tem um imóvel para vender ou busca boas oportunidades em Campo Grande e região, Cézinha é referência: onde há possibilidade de negócio, ele está presente, pronto para transformar oportunidades em conquistas reais.
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