La Copa Mundial de Futbol 2026, que arrancará el próximo 11 de junio, ya provocó un aumento de 140 por ciento anual en la búsqueda de locales comerciales entre enero y febrero pasado, respecto al mismo bimestre del 2025, sin embargo, los precios de renta se han elevado hasta 37 dólares por metro cuadrado, como es el caso de la Ciudad de México.
“Los cambios se están dando también impulsados por el tema del mundial y la dinámica económica regional. Los inversionistas están buscando espacios para el tema de restaurantes, cafeterías y cuestiones de entretenimiento”, señaló Vianey Macías, Head of Market Research en Spot2.mx en entrevista.
De acuerdo con la plataforma de inmuebles comerciales, que conecta a empresas, brokers y propietarios con espacios comerciales, oficinas y naves industriales en el país, la búsqueda de locales tiene una tendencia al alza desde el 2025.
Sin embargo, los cambios de hábitos de los consumidores y un mayor cuidado de sus recursos, ha provocado una menor cantidad de visitas a tiendas físicas de diferentes formatos, tanto en centros comerciales y a pie de calle.
En el cuarto trimestre del año pasado, el interés real de las personas por encontrar un local en alguna de las principales urbes del país, medido en visitas agendadas para inspeccionar el lugar, se elevó 103 por ciento en áreas como la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, según la plataforma.
En el acumulado anual, 2025 registró un incremento de 188 por ciento en las visitas agendadas respecto al 2024. En términos prácticos, el volumen de 2025 fue casi tres veces el del año previo.
“El cierre de 2025 muestra un repunte en la intención de abrir o preparar puntos de venta, y parte de esa conversación ya trae en el radar el Mundial 2026. Para quienes ven una oportunidad en el aumento de consumo que se anticipa para 2026, iniciar la búsqueda desde la segunda mitad de 2025 no es un acto de entusiasmo, es planeación para encontrar disponibilidad y negociar con menos presión”, explicó Macías.
La también economista y urbanista advirtió que los precios de las rentas de los locales estándar, es decir, de 61 a 150 metros cuadrados se rentan hasta en 37 dólares en el caso de la Ciudad de México; en Monterrey, 23 dólares; y en Guadalajara 21 dólares promedio, lo que confirma una tendencia alcista entre un 15 y 20 por ciento en los últimos dos años.
Los locales que miden de 61 hasta 150 metros cuadrados representaron el 36 por ciento de las visitas agendadas en el 2025; seguido de aquellos que tienen un área de 21 a 60 metros cuadrados con 29 por ciento de visitas.
La decisión para abrir un local de cara a la justa mundialista depende del mapeo sobre qué va al frente y qué queda atrás de la operación como exhibición de productos, cobro, preparación de alimentos/producto, almacén, sanitarios y circulación de las personas, los cuales consumen metros y determinan si un local funciona.
“Estamos viendo un auge en formatos mucho más compactos que los que se buscaban anteriormente y esto como una respuesta al tema de cautela financiera y a las modificaciones en los hábitos del consumo por parte de los de los usuarios”, señaló Macías.
De acuerdo con Getin, una plataforma mexicana de Retail Analytics, factores como el surtido, la propuesta de valor en piso de venta, la ejecución visual y la experiencia dentro de tienda se vuelven determinantes para atraer a los consumidores en un contexto de cambios.
El informe anual La evolución del tráfico en retail 2025, elaborado por la consultora Getin, el cual analiza el comportamiento del consumidor en espacios físicos a partir de varios indicadores, reveló que la atracción de las tiendas al consumidor se desplomó 7.2 por ciento en centros comerciales y 4.7 por ciento a pie de calle.
“Lo anterior explica que desde el inicio del 2025 se identificó una tendencia a la baja, lo que refleja que, aunque más personas transitaron frente a las tiendas, disminuyó la intención de ingresar a ellas”, señaló el reporte elaborado por Getin.
Eso no es todo, de las personas que sí ingresaron a los diferentes establecimientos, más personas decidieron no consumir, en otras palabras, la conversión de compra retrocedió 1 por ciento en centros comerciales y 0.3 por ciento a pie de calle en el 2025, respecto al 2024.
En contraste, el ticket promedio se elevó 5.8 por ciento en los malls y 5.2 por ciento a pie de calle.
Este indicador mostró un comportamiento opuesto al del resto de las métricas, ya que los resultados reflejan que los consumidores están dispuestos a pagar más por el producto o servicio, aun cuando otros indicadores presentan retrocesos, según el estudio.
“El que la tienda física y el centro comercial hayan decrecido, lo que me quiere decir la lectura, es que la gente no tiene intención de entrar a las tiendas. En el centro comercial, lo que estamos viendo es que simplemente se está volviendo un tema de paseo y no tanto de compra”, detalló Anabell Trejo, CEO de Getin.
Para la Head of Market Research en Spot2.mx, Vianey Macías, la justa deportiva será el punto de quiebre para consolidar nuevos corredores de consumo, gracias a la infraestructura construida.
“Lo que vamos a estar viendo es que todos los servicios y la infraestructura que se está realizando alrededor de los estadios se va a ver consolidada posterior a esa fecha. Estamos hablando de 3 a 5 años donde se irán creando nuevos corredores de consumo”, concluyó Vianey Macías.
